Comunidades de Propietarios

Individualmente o en colaboración con un Arquitecto:

Entre otros servicios:

  • Petición de ofertas comparativo de la oferta más ventajosa para la Comunidad en cuanto garantía de la Empresa a realizar las obras, precio, calidad y tiempo. Incluso asesoramiento si las unidades a ejecutar estan lo suficientemente descritas, cumplen la normativa y tiene garantía de resolución a las necesidades de la Comunnidad. Estoy acostumbrada a encontrarme presupuestos presentados por una Empresa a la Comunidad y/o Administrador que no resuelven la necesidad y la descripcion de las partidas no cumplen la normativa ni la durabiidad de la actuación.
  • Asesoramiento en la normativa de obligado cumplimiento
  • Proyecto de obras necesarias para el cumplimiento del IEE. (Informe de Evaluación de los Edificios s/  Ley 8/2013 del 26 de Junio)
  • Estudio de eficiencia energética, en cuanto a suministros de energía para conseguir un mayor ahorro en los gastos generales de la Comunidad.
  • Soluciones técnicas a las patologías de Edificios: Humedades, fisuras, etc.
  • Asesoramiento en Subvenciones de la Comunidad de Madrid. Así como su gestión
  • Redacción y Asesoramiento en El Libro de Mantenimiento del Edificio
  • Seguimiento del Libro de Mantenimiento del Edificio
  • Adaptación de elementos de la Edificación o Urbanización a la Ley de Barreras Arquitectónicas.
  • Proyectos de ejecución, presupuestos, memoria, planificación de obras para cumplimiento de plazos
  • Oficina Técnica para realización del Plan de obras para mantenimiento de una Comunidad. Así como la valoración de los trabajos necesarios.
  • Proyectos de rehabilitación, incluso petición de ofertas y estudio de la mejor oferta económica, calidad y garantía.
  • Seguimiento ejecución de obras.
  • Proyecto de plan de obras, según el estado de la Comunidad, así como asesoramiento en la contratación y seguimiento de los trabajos.
  • Proyectos "As built"
  • Peritajes: Elaboración de dictámenes Técnicos.
  • Informe de los trabajos a realizar en cuanto a calidad, detalles constructivos, presupuesto de las actuaciones necesarias a la obra que necesite realizar la Comunidad.


 JURISPRUDENCIA SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL

  • La convocatoria a Junta con listado de morosos en puerta de entrada no vulnera el honor Según Sentencia Tribunal Supremo, 21-03-2014 (STS 2384/2014)

  • Responsabilidad del propietario por obras del inquilino que afectan elementos comunes. Según Sentencia Audiencia Provincial de A Coruña, 06-02-2014

  • La propiedad horizontal existe por compartir propiedad sobre elementos comunes. Según Sentencia Audiencia Provincial de Badajoz, 29-05-2014

  •  Impugnación de acuerdo sobre participación de los propietarios de los locales -que están exentos de contribuir a gastos de ascensor- en los gastos de instalación de una plataforma elevadora para suprimir barreras arquitectónicas. (STS 2390/2014)

  • Cambio de uso (local por vivienda). (STS 5095/2013)